初心者必見！失敗しない家づくりの基礎知識

「家を建てる！」と決めたら、まずは家族で話し合い、家づくりの目的や理想の住まいのイメージ、家族のライフステージに合わせた住み始める時期や予算を決めます。計画的に時間の余裕を持って取り組むためにも、以下のポイントを押さえておきましょう。

家づくりの予算が決まったら、次は住宅会社を選びます。

住宅会社にはハウスメーカー・工務店・設計事務所などがあり、それぞれに特徴があります。自分たちの理想や予算、フィーリングに合う会社をしっかり検討しましょう。

すでに土地を所有している、または建て替えを検討中の方には必要ありませんが、家を建てるには土地が必要です。

土地探しは不動産会社や住宅会社に紹介してもらうほか、自分自身で探すという方法もあります。その際は、自分の希望条件を細かく設定できる下記ポータルサイトを利用しましょう。中でも、「ふれんず」は福岡県で土地を探すお客様への掲載情報が多いので、特にオススメです。

気になる土地が見つかったら、いよいよ具体的な家のプランニング開始です！ここからが、自分たちの理想の家を形にするための本当に楽しい時間の始まり。

マイホームへの夢を一つ一つ具体化していくワクワクするプロセスを楽しみましょう。

家を建てるには工事の依頼だけでなく、住宅ローンの手続きも同時に進める必要があります。

前述の「返済計画をふまえた予算の明確化」でお伝えしたように、諸費用を確保した返済計画を考慮することが大切です。どんなに予算を立てても、プランに合う住宅ローンがなければ計画は進みません。まずは「いくら借りられるのか？」「夫婦で収入を合算するか？」を確認し、家づくりの計画を進めましょう。

希望のプランができ、資金計画が整ったら、土地契約前に住宅ローンの仮審査を行います。この仮審査では申請者の情報を基に、組めるローンの目安を把握し、具体的な予算や物件探しの範囲を絞り込みます。金利や手数料は金融機関によって異なるため、適切なプランに合った住宅ローンの選定が必要となります。

住宅ローンの仮審査が通過したら、次は土地の売買契約の手続きです。まずは不動産会社に「購入申込書（買付証明書とも言います）」を提出します。その後の流れは以下のとおりです。

土地契約が無事に終わり、図面と資金計画が決まったら、次に請負契約を結びます。請負契約は、工事を依頼する際に施工業者と結ぶもので、建物の設計や施工、工事完了までの一連の工程や条件、支払い条件などが具体的に取り決められます。

契約内容には、具体的な工事内容、工期、工事にかかる総費用が含まれており、特に工事のスケジュールや支払いのタイミングを確認することが重要です。契約内容をしっかり確認し、納得した上で契約を結びましょう。

請負契約を締結した後は、住宅ローンの本審査と着工に向けた打ち合わせが始まります。住宅ローンの本審査は、契約内容に基づいて行われ、ローンの最終承認を得るための重要なステップです。

同時に、着工前には確定した図面の最終チェックが行われ、設備機器や仕上げ材の詳細を確認します。これにより、計画通りに工事が進むように準備が整えられます。しっかりと準備を整えることで、工事の進行がスムーズになり、安心して家づくりを進めることができるのです。

建築確認申請が完了すると、いよいよ建築工事が始まります。

ここでは各工程のポイントを解説します。少しずつ出来上がっていく理想の家を楽しみながら見守りましょう。

建物が完成したら、最終確認を行い、不備がなければ設備の使用方法やメンテナンス方法の説明を受けて引き渡しとなります。新居での生活をスタートするにあたっての最終プロセスです。

家を建てるプロセスは大変複雑ですが、初心者の方でも基礎知識をしっかり押さえ、一つ一つ丁寧に進めていけば、理想の家を建てることができます。まずは目標と予算を決め、あなたにとって一番信頼できる住宅会社を探しましょう。

当社では、家づくり初心者の方でも楽しく家づくりを進められるようサポートしています。ぜひお気軽にご相談ください。